住宅法三讀通過：包租升級社會住宅核心力量

住宅法三讀通過：包租升級社會住宅核心力量

今日立法院經三讀通過《住宅法》部分條文修正，對青年、新婚與育兒家庭的居住支持正式再向前邁出重要一步。新北市租賃公會對於朝野共同完成修法、擴大社會住宅資源照顧真正有需要的家庭，表達高度肯定與支持。

本次修法的一大關鍵，是正式把包租代管納入《住宅法》所定義的社會住宅體系。新制明定：包租物件須達整體案件量50%以上，且包租案對房東的補助金額不得低於代管案的2.5倍，這不只是補助調整，而是制度上清楚傳達——包租，才是真正承擔風險、創造穩定房源的核心模式。這將大幅提高房東參與意願，讓更多適合社會住宅的房源能被釋出，對弱勢與育兒家庭形成實質幫助。

此外，修法也明定至少20%社會住宅優先提供新婚兩年內或育有未成年子女家庭，並建置全國社會住宅申請平台，讓資訊更透明、申請更便利。對第一線包租代管業者而言，這代表專業服務與風險承擔，終於在制度上獲得對等定位與支持。

新北租賃公會長期站在房東、房客與政府之間，我們深知**「租金補貼、包租代管、社會住宅」三軌並進**，是因應都會區高房價與居住壓力最務實的解方。也期待在推動租金資訊透明化的同時，中央能持續與地方、公會與第一線業者對話，讓制度既進步，也能順利落地。

居住政策的成功，不只在法條上，更在每天替家庭找房、管房、解決問題的現場。新北租賃公會將持續與政府攜手，讓更多新北市民在這個城市，住得起、住得穩，也住得安心。