😳原來《致癌油》那麼毒？！食安不安
https://news.tvbs.com.tw/health/3262372?utm_source=Facebook&utm_medium=18weather
2026年7月20日 星期一
60歲中高齡注意！勞動部新制8/1實施「勞工退休金規定改了」
以為退休金穩穩領就好？8月新制上路後，眉角比你想的還多...
【60歲中高齡注意！勞動部新制8/1實施「勞工退休金規定改了」，領錢給付修法一次看】
https://www.storm.mg/lifestyle/11150025
「包租」vs「代管」差在哪？
「包租」vs「代管」差在哪？小編：房東簽約前先看懂
文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編
不少房東聽到「包租代管」，以為只要把房子交給業者，之後每個月就能固定收租，找房客、修繕及租賃糾紛全部都有人處理。
但日盈小編要先提醒，包租代管主要分成「包租包管」與「代租代管」兩種模式。兩者最大的差別，不只是業者提供哪些服務，而是房屋空置、房客欠租時，風險到底由誰承擔。
包租包管：房東先把房子租給業者
包租模式中，房東先與包租業者簽訂租賃契約，由業者承租房屋後，再以二房東身分轉租給符合資格的房客。
也就是說，房東的承租人是包租業者，不是實際入住的房客。
以社會住宅包租代管方案為例，房東與業者原則上簽訂3年包租契約，業者再依契約按月支付租金。即使房屋暫時沒有找到房客，空置期間的風險原則上仍由包租業者負擔。
對房東來說，最大的優點就是租金收入相對穩定，不必每天擔心房子空著、房客遲繳租金，也不用自己處理刊登、帶看、點交與日常管理。
不過，包租並不是完全沒有代價。由於業者需要承擔空置、管理及轉租風險，房東實際收到的租金通常會低於自行出租行情。
所謂「3年穩定收租」，也不是政府直接替房東保證租金，而是由包租業者依照契約履行付款責任。因此，房東仍應確認業者是否合法登記、契約內容是否完整，以及違約、停業或提前解約時如何處理。
代租代管：房東直接把房子租給房客
代租代管模式中，業者主要負責協助房東刊登物件、安排帶看、審核房客、辦理簽約、收租、修繕聯繫及處理租賃問題。
但租賃契約通常仍是由房東直接與房客簽訂，業者只是受託提供出租及管理服務。
因此，房子如果尚未出租，空置期間沒有租金收入，損失原則上仍由房東承擔；房客若發生欠租，業者可以協助催收及後續處理，但通常沒有義務先替房客墊付租金。
代管的優點，是房東可以保留較高的租金收益，也能對房客條件及租賃契約保有較多決定權；相對地，空置與欠租風險也較高。
一張表看懂包租與代管
比較項目 包租包管 代租代管
房東租給誰 包租業者 實際入住的房客
業者角色 承租人、二房東及管理者 出租媒合與管理服務者
空置風險 原則上由業者負擔 原則上由房東負擔
房客欠租 業者仍應依包租契約付租 風險主要由房東承擔
租金收入 相對穩定，但金額通常較低 租金可能較高，但有空窗期
房客選擇權 主要由業者媒合管理 房東通常保留較多決定權
適合房東 重視穩定、不想處理管理工作 重視租金收益與房客選擇權
小編提醒，房東不能只聽到「包租代管」四個字，就以為所有方案都有保證收租。
包租買的是穩定，代管買的是服務與彈性。
沒有哪一種方案一定比較好，真正重要的是房東先了解自己能承受多少空置風險、是否願意參與房客管理，以及希望追求較高租金，還是較穩定的現金流，再選擇適合自己的方案。
癌友飲食常見迷思Ｑ＆Ａ
【癌友飲食常見迷思Ｑ＆Ａ】
治療期間水分的攝取有哪些需要注意的事項❓答案在這裡❗
👉在化療期間，要攝取足夠的水分（包含湯汁、飲料、白開水）是非常重要的。每天要喝足2,000～2,500c.c.的液體。
💡營養師怎麼說
水分有助於排除化療藥物在體內造成的毒性，也能補充化療後噁心、嘔吐所造成體液的不平衡。特別是注射藥物會影響體內黏膜組織，產生口乾、皮膚乾燥、眼睛乾燥的情形，補充足量的水分，可緩解上述症狀。
❤️HOPE小叮嚀
水分攝取也可根據正餐或點心稍做調整。正餐以吃固體食物為優先，少喝水或湯汁，減少因吃過飽而引發噁心、嘔吐。點心時間，可以蔬果或豆漿增加熱量密度，對於食慾差的病人可同時補充水分及營養。
📖寫給照顧者的能量補給書《高效率癌症照顧心法》https://knowledge.pse.is/92bvvj
2026年7月19日 星期日
訂閱：
文章 (Atom)