如何申請第三方公正的漏水鑑定報告？完整攻略
【賣厝阿明知識 +】
漏水糾紛中，買賣雙方或鄰居往往各執一詞：
買方說：「賣方隱匿漏水！」
賣方說：「我真的不知道！」
樓上說：「不是我家漏的！」
樓下說：「就是你家漏的！」
這時候，法官沒有專業背景，無法自行判斷，就需要公正的第三方單位出具鑑定報告，協助釐清：
漏水原因
漏水範圍
漏水程度
修復漏水所需費用
阿明今天直接告訴你，第三方公正鑑定怎麼申請。
一、第三方公正鑑定單位有哪些？
1. 公會類（法院最常採信）
單位 地址 鑑定參考費用 電話
臺北市土木技師公會 臺北市松山區東興路 28 號 9 樓 每件最低 30,000 元以上 8768-1118
新北市土木技師公會 新北市板橋區民生路一段 33 號 21 樓之 3 每件最低 30,000 元以上 2254-7419
臺北市建築師公會 臺北市信義區基隆路 2 段 51 號 13 樓 每件最低 50,000 元以上 2377-3011 轉 227
新北市建築師公會 新北市板橋區中山路 1 段 293-1 號 6 樓 每件最低 30,000 元以上 8953-4420 轉 106
臺北市結構工程工業技師公會 臺北市信義區東興路 37 號 7 樓 每件最低 40,000 元以上 2745-5168
2. 專業協會類
單位 說明 聯絡方式
中華民國建築防水防漏技術協進會 專門做漏水鑑定，法院採信度高 網頁填寫表單，專人聯繫
台灣營建防水技術協進會 有出版鑑定手冊，專業度高 官網查詢
3. 政府調處單位（免費或低收費）
單位 服務內容 電話
新北市政府工務局 公寓大廈漏水調處 (02)2960-3456 分機 7760、7761
各區公所調解委員會 免費調解服務 查詢各區公所
臺北地方法院民事調解 法院調解 (02)2314-3050
二、申請流程（兩種方式）
方式一：自行委託鑑定（訴訟前）
適用情況：想先釐清責任，再決定是否訴訟
流程：
聯繫鑑定單位：電話或網頁填寫表單
繳納初勘費用：約 5,000 元（限雙北，外縣市酌收車馬費）
初勘：鑑定單位派員到現場確認情況
報價繳費：初勘後，鑑定單位會根據實際狀況報價（通常 3-10 萬元不等）
複勘：正式進行鑑定檢測
出具報告：約 2-4 週後拿到鑑定報告書
優點：
速度快，不用等法院排程
可先了解漏水原因，評估是否值得訴訟
缺點：
對方可能不承認：因為鑑定單位、鑑定項目未經對方同意
費用可能無法向對方求償：若日後訴訟，對方可能質疑鑑定報告的公正性
法院可能不採信：若對方不同意該鑑定單位，法官可能要求重新鑑定
方式二：向法院聲請鑑定（訴訟中）
適用情況：已提起訴訟，需要法院認可的鑑定報告
流程：
提起民事訴訟：向管轄法院遞狀
具狀聲請證據調查：表明需要鑑定的理由、預選的鑑定單位、想請求鑑定的項目
法院確認：法官確認鑑定的必要性，會請對方就聲請人提出的鑑定單位表示意見
選定鑑定單位：盡量選出兩造都可以接受的鑑定單位（通常是建築師公會、土木技師公會等）
確認鑑定項目：如漏水原因、範圍、程度、修復費用等
法院發函：法院發函給鑑定單位請其進行鑑定
繳納鑑定費用：聲請鑑定之人需預先墊繳（通常 5-15 萬元）
初勘 + 複勘：鑑定單位會聯繫兩造排定現場勘查時間
出具報告：鑑定報告直接送交法院
優點：
法院採信度高：因為鑑定單位是兩造共同同意或法院指定
費用可求償：若勝訴，鑑定費用可列為訴訟費用，由敗訴方負擔
對方無法質疑：因為程序經過法院認可
缺點：
時間長：從聲請到拿到報告，可能需 3-6 個月
費用高：法院指定的鑑定單位通常收費較高
程序繁瑣：需經過法院排程、兩造協調等
三、鑑定費用誰負責？
自行委託鑑定
原則：誰委託，誰付費
例外：若日後訴訟勝訴，可嘗試向對方求償，但法院不一定採認
法院聲請鑑定
原則：聲請人先墊繳
結果：若勝訴，鑑定費用列為訴訟費用，由敗訴方負擔
若敗訴：鑑定費用由聲請人自行承擔
四、鑑定報告內容通常包含什麼？
漏水原因分析：防水層失效？管線破損？
漏水範圍：影響哪些區域、哪些戶
漏水程度：輕微、中度、嚴重
修復建議：需要怎麼修、用什麼材料
修復費用估算：明細列點（材料費、人工費等）
照片與圖示：現場勘查照片、漏水路徑示意圖
五、阿明提醒：這些事一定要注意
1. 鑑定前要先蒐證
拍照、錄影：漏水位置、受損情況
記錄時間：什麼時候開始漏、下雨時是否更嚴重
保存對話：與對方溝通的 LINE、簡訊、錄音
2. 選擇鑑定單位要慎重
優先選公會：土木技師公會、建築師公會，法院採信度最高
避免選「商業抓漏公司」：可能被對方質疑有利益衝突
3. 鑑定項目要寫清楚
不要只寫「鑑定漏水原因」
要寫明：「漏水原因、範圍、程度、修復費用估算」
否則日後可能還要再花錢追加鑑定
4. 若已提起訴訟，先問律師
有些律師會建議「先自行鑑定，再訴訟」
有些律師會建議「直接訴訟，再向法院聲請鑑定」
兩種策略各有優缺點，要根據案件情況評估
六、常見問題 Q&A
Q1：鑑定費用大概多少？
A：依案件複雜度而定，通常：
單純漏水：3-5 萬元
多戶漏水：5-10 萬元
複雜結構問題：10-15 萬元以上
Q2：鑑定需要多久時間？
A：
自行委託：2-4 週
法院聲請：3-6 個月
Q3：對方不配合鑑定怎麼辦？
A：
若自行委託：對方不配合，鑑定單位仍可進行，但報告可能被打折扣
若法院聲請：對方不配合，法院可強制勘驗，甚至對對方處以罰鍰
Q4：鑑定報告出來後，對方還是不認帳怎麼辦？
A：只能走訴訟，由法官根據鑑定報告判決。
【阿明最後一句】
漏水鑑定，不是「找誰做」，而是「怎麼做」。
自行委託，速度快但風險高；法院聲請，速度慢但效力強。
選哪條路，取決於你的目標：是想快速解決，還是想徹底求償？
想清楚，再行動。
