當房東真的只是躺著收租嗎？

當房東真的只是躺著收租嗎？

三個禮拜前的凌晨我接到警察的電話

警察先打給我的員工，員工再打給我

電話裡只有一句話

有人死在裡面了

那是一個 21 歲的學生，很突然就走了

房子在桃園中壢，他家在高雄屏東

爸媽連夜北上

那一晚我整晚沒睡

大部分人聽到這種事，第一個念頭是同情

房東的第一個念頭是恐懼

因為房子一旦被貼上那兩個字

價值可能直接砍半

但恐懼過去之後，還有一整套事情等著我做

當下第一件事要做什麼？

先分清楚是哪一種

・自然身故：像長輩生命自然走到終點；法律上不用主動告知，出租買賣都一樣

・非自然身故：自殺、服藥過量這類；之後每次出租、賣房都要講

那再來要做甚麼？

・通知家屬，等檢察官、等警察到場

・開門，大體怎麼安置

・遺物哪些能動、哪些不能動、怎麼點交

你可能會想，這些關房東什麼事

關係大了

門是我們開的、房子是我們租給他的

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平常就沒事了嗎？

租客身故是最極端的那一種

平常的麻煩，只是比較安靜

・找不到租客，一個月一個月空著

・水管漏、熱水器壞、冷氣不冷

・退租點交，押金要不要扣、扣多少

很多房東都會有同樣的問題

租客一直換，怎麼辦？

修繕永遠修不完，怎麼辦？

突發狀況來的時候，怎麼辦？

事情過去之後，房子怎麼辦？

包租公不是不用工作

是把上班的那份工作換成另一種

但現在我們有包租代管的服務

其實是可以幫各位房東們解決掉很大部分的雜事

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#那我到底適不適合當房東？

想當房東之前，我會先問自己這四題

▸ 凌晨三點的電話，接了之後知不知道下一步做什麼

▸ 從你家開車到物件幾分鐘，超過一小時很多狀況到不了現場

▸ 租客欠租三個月，你走不走法院

▸ 手上有預備金，空租兩個月不會慌

四題都答得出來 → 房子替你工作

有兩題答不出來 → 房子會反過來追著你跑

遇到狀況第一步該找誰？

房子出事的責任又算誰的？

完整影片放在留言區，羅老師整段講給你聽

你當房東遇過最難處理的是哪一種

租客、修繕、欠租，還是突發狀況

在下面留言說說你遇到的狀況，也讓其他房東一起看看可以怎麼處理

房子有狀況、租客有狀況，不知道下一步怎麼走的，歡迎加我的 LINE 聊聊

我幫你判斷是該立刻處理還是先觀察，也可以幫你看修繕、翻新怎麼安排，責任怎麼談

LINE｜@house999

#房地產 #包租公 #房東 #租屋 #買房達人羅右宸

香草植物【剪錯枯萎 vs 剪對爆盆】🌱

【剪錯枯萎 vs 剪對爆盆】🌱

很多新手採收香草，都是「要一片拔一片」，結果底下一根光禿禿的竹竿，頂端越長越細，最後整株默默枯死。

想要香草「越剪越多、一盆變三盆」，關鍵就在這一刀怎麼下！

❌ 三大新手採收地雷（你中了幾個？）

地雷 1：只摘葉子不剪莖

後果：下方莖幹光禿禿，無法刺激側芽，植物只會無限徒長老化。

地雷 2：剪在兩節正中間

後果：留下一段沒有葉子的「死莖」，容易發黑腐爛甚至感染病菌。

地雷 3：木質化區域一刀切

後果：迷迭香、薰衣草等木質化老枝很難萌新芽，剪太深直接整株休眠枯死。

⭕ 阿嬤的爆盆密技：正確「摘心」採收法

找準位置：在「兩片葉子上方 0.5 公分處」剪下。

一分為二：剪掉頂芽後，下方的葉腋會迅速爆出「兩顆新側芽」。

無痛翻倍：每次採收等於幫它打頂，分枝越剪越多，自然長成圓滾滾的大爆盆！

看到花苞狠心剪：九層塔、薄荷一旦開花，葉子就會老化變苦，立刻把花穗剪掉才能延長壽命。

下次做三杯雞或泡薄荷茶，別再一片片偷拔葉子了！
拿把乾淨鋒利的剪刀，找對節點「咖擦」下去，香草才會感謝你～

👇 你的香草植物現在是「茂密叢林」還是「光頭一根」？留言區交出你的盆栽照來評鑑！

39元！好用又便宜的剪刀，多備用幾把，剪枝超好用
https://coir.tw/item/1806-3

去醫院掛號常用英文

去醫院掛號常用英文

出國看病、去醫院時，先記這些最實用！

⭐ 最值得先記的單字

English 中文

hospital 醫院

registration 掛號

register 掛號、登記

reception 櫃台

receptionist 櫃台人員

appointment 預約

doctor 醫生

clinic 診間／門診

department 科別

patient 病人

ID card 身分證件

insurance card 健保卡／保險卡

🩺 掛號最常用的英文

I'd like to see a doctor.

我想看醫生。 ⭐⭐⭐

I'd like to register.

我想掛號。

I need to see a doctor.

我需要看醫生。

Do I need an appointment?

我需要預約嗎？

I'd like to make an appointment.

我想預約。

Is there a doctor available today?

今天有醫生可以看嗎？

Which department should I go to?

我應該掛哪一科？

Where is the registration desk?

掛號櫃台在哪裡？

🩺 不知道要看哪一科

Which department should I see?

我應該看哪一科？

I'd like to see a doctor for my stomach problem.

我想看醫生，因為我的胃不舒服。

I have a headache.

我頭痛。

I have a fever.

我發燒。

I have a cough.

我咳嗽。

🩺 掛號時可能會問

Do you have your ID?

你有帶身分證件嗎？

Do you have insurance?

你有保險嗎？

Do you have your insurance card?

你有帶保險卡嗎？

How much is the registration fee?

掛號費多少錢？

Where should I wait?

我應該在哪裡等？

How long is the wait?

大概要等多久？

水管漏水常用英文

水管漏水常用英文

⭐ 最值得先記的 10 個

English 中文

leak 漏水、漏液

leakage 漏水、洩漏

pipe 水管

water pipe 水管

faucet / tap 水龍頭

drain 排水管／排水口

plumber 水電工、管工

fix / repair 修理

broken 壞掉的

water damage 漏水造成的損壞

🚨 發現漏水怎麼說？

The pipe is leaking.

水管漏水了。

There's a leak.

有漏水。

There's a water leak.

有漏水的問題。

The pipe is broken.

水管壞了。

Water is leaking from the pipe.

水從水管漏出來。

The faucet is leaking.

水龍頭漏水。

The ceiling is leaking.

天花板漏水。

🔧 需要找人修理

We need a plumber.

我們需要找水電工。

Can you send a plumber?

可以派水電工過來嗎？

Can you fix this leak?

可以修理這個漏水嗎？

The leak needs to be fixed.

這個漏水需要修理。

How soon can someone come?

最快什麼時候可以有人過來？

💦 漏得很嚴重

The water is leaking badly.

漏水很嚴重。

Water is everywhere.

到處都是水。

The floor is flooded.

地板都淹水了。

The water won't stop.

水一直流，停不下來。

We need to turn off the water.

我們需要把水關掉。

⭐ Turn off the water.

把水關掉。

👉 turn off = 關掉

👉 water = 水

快煮壺裡的白點，不一定是發霉

⚠️ 快煮壺裡的白點，不一定是發霉！

很多人打開快煮壺，看到裡面出現一點一點白白的痕跡，第一反應就是：「是不是發霉了？」

其實多數情況下，這些白色或灰白色的硬點，常常只是水加熱後留下的水垢，也就是礦物質沉積，未必代表快煮壺壞掉了。

不過，有些狀況就不能只當成普通水垢看待。

如果你發現壺內有黏滑感、怪味，或是不明顯的異常變色，就不要再繼續使用，應先徹底清潔並檢查壺體狀況。👀

✅ 先看清楚，再動手清

🔹 白色或灰白硬垢

多半是水中的礦物質沉積，屬於常見情況。

🔹 黏滑、異味或不明變色

先停止使用，完整清潔後再檢查是否仍有異常。

🫖 安全清潔 3 步驟

① 先拔掉插頭，讓壺身完全放涼

不要在還熱著或通電狀態下清理。

② 依照原廠說明，使用建議的除垢方式

不同材質與機型，適合的清潔方式可能不一樣。

③ 清潔完成後，充分沖洗

再煮一壺清水後倒掉，幫助把殘留清潔物帶走。

⛔ 這些做法別亂試

❌ 不要用鋼刷猛刷內膽，避免刮傷表面。

❌ 不要把漂白水、酸性清潔劑或其他清潔產品混在一起，以免產生危險。

🚫 出現這些情況，請停止使用

加熱異常

壺身漏水

底座進水

電線破損

這些都不是單純除垢能解決的問題，繼續使用反而更危險。

🌿 記住：快煮壺裡的白點，不一定是發霉；但看不懂的異常，也不要硬著頭皮繼續用。

先分清是不是水垢，再用正確方式清潔，才安全又安心。

瓦斯爐火變黃，先別只想到鍋底會燻黑

瓦斯爐火變黃，先別只想到鍋底會燻黑。

火焰顏色，其實就是最直接的提醒。正常燃燒時，火焰大多是藍色；如果開始偏黃、偏紅，甚至忽大忽小，就不能再當成小事看待了。這往往代表燃燒可能不完全，不只影響烹煮，還可能增加居家安全風險。

1️⃣ 正常火焰：以藍色為主

瓦斯爐在正常狀態下，火焰通常穩定、均勻，並且以藍色為主。這代表燃燒相對完全，使用上也比較安心。

2️⃣ 需要注意：黃火、紅火、火焰不穩

如果火焰偏黃、偏紅，或是一下大一下小，鍋底也很容易燻黑，這就表示爐具可能有異常。

像是爐頭髒污、出火孔堵塞、空氣不足，甚至燃燒不完全，都可能出現這些情況。尤其如果還伴隨常常熄火、聞到瓦斯味，更不能拖。

3️⃣ 先這樣做：關火、通風、檢修

• 先關火，等爐具完全冷卻後，再清除爐頭和出火孔周圍的髒污。

• 煮飯時記得保持空氣流通，不要長時間在密閉空間內使用瓦斯爐。

• 如果清潔後還是異常，或常常熄火、聞到瓦斯味，先停止使用，並請合格人員檢查。

如果家中有人出現頭痛、噁心、暈眩，甚至意識不清，務必立刻移到通風處，並盡快求助 119。

很多危險，都是從一個看起來不起眼的小訊號開始。瓦斯爐火焰一旦變色，真的不要再忽略。