租屋遷戶籍不必房東同意？

 2023年1月14日報導

儘管台灣房屋自有率高達8成，租屋族仍是一個很大的族群，對於沒有自有住宅的人來說，租屋遷戶籍是必須的，但是，在租屋市場的房東多半不同意房客遷戶籍到租屋處，這也導致有些有遷戶籍需求的租屋族，很難找尋到適合租屋物件。實際上，按照法規的規定，租屋遷戶籍不必房東同意也是可以辦理的喔！以下就來介紹租屋遷戶籍不必房東同意的相關規範，以及租屋遷戶籍要準備什麼。

 租屋遷戶籍不必房東同意

經政府機關查核有居住事實就可遷戶籍

儘管有很多房東在房屋出租廣告上就會明寫「不可遷戶籍」，不過，根據最高行政法院判決，遷徙是事實行為，遷徙登記自應依事實認定，也就是說，房客遷戶籍不必房東同意，可以依戶籍法第17條等相關規定，房客可直接向遷入地戶政事務所申請遷入登記，經由戶政事務所人員或勤區員警確認有居住事實後，即可完成遷戶籍。

 租約約定不得遷入戶籍房東最高可處30萬元罰鍰

另外，住宅租賃定型化契約不得記載事項第4點有規定，房東不得約定房客不得遷入戶籍；如契約已有不得遷入戶籍之約定事項，依消保法第17條規定該約定無效。房客並可向縣市政府提出申訴，如房東屆期不改正，得依消保法第56條之1規定處最高新台幣30萬元罰鍰。

 多數租屋族不認同租屋遷戶籍不必房東同意

不過，實務上有很多房客覺得不通知房東遷戶籍的方式很麻煩，而且，雖然法規上租屋遷戶籍不必房東同意，但是房客若自行辦理遷戶籍在租屋處，戶籍遷入完成後房東知道了，房客可能要面臨提前解約、漲租金或是無法續租的風險。因此，即使租屋遷戶籍不必房東同意，多數房客也不敢承擔擅自遷戶籍至租屋處所帶來的風險，這也是為何很多租屋族都認為，根本沒有「租屋遷戶籍不必房東同意」這回事。

 租屋遷戶籍要準備什麼

租屋族若想要將戶籍遷入租屋處，可以申請單獨立戶，也就是戶籍是和屋主分開的，因此並不需要提供房東的戶口名簿，而租屋遷戶籍要準備的東西，會依據「房東同意遷戶籍」和「房東不同意遷戶籍」2種情況而不同：

 房東同意遷戶籍

如果房東同意房客遷戶籍至租屋處，房客租屋遷戶籍要準備：

1.房屋所有權證明文件(以下文件則一提供即可)

房屋所有權狀、最近一期房屋稅完稅稅單、經公證的租約，或是租約 + 經所有權人切結同意的房屋所有權狀影本。

2.身分證

3.印章

4.遷出地戶口名簿

5.2年內拍攝正面彩色半身照片1張或數位相片(身分證換新用)

6.換證規費每張50元、戶口名簿每份30元

房東不同意遷戶籍

如果房東不肯提供資料讓房客辦理戶籍遷入，若租約經公證，房客還是可以自己準備相關文件直接到戶政事務所申請，而租屋遷戶籍要準備的資料有：

1.經公證的租約(可取代房屋所有權證明文件)

2.身分證

3.印章

4.遷出地戶口名簿

5.2年內拍攝正面彩色半身照片1張或數位相片(身分證換新用)

6.換證規費每張50元、戶口名簿每份30元

若租約未經公證，依內政部的規定，無公證的租約承租人仍可依居住事實辦理戶籍遷入。但由於此種情況下，房客提供租賃契約較難辨別真偽，而房客也無法取得其他居住證明文件，所以戶政事務所會需要實際勘查，確認有居住事實，不過，為避免侵犯房屋所有權人的權益，一般戶政事務所還是會先徵詢房屋所有權人的同意才會受理申請。

而租約未經公證，租屋遷戶籍要準備：

1.未經公證的租約(尚須經員警或戶政事務所人員查核有居住事實)

2.身分證

3.印章

4.遷出地戶口名簿

5.2年內拍攝正面彩色半身照片 1 張或數位相片(身分證換新用)

6.換證規費每張50元、戶口名簿每份30元

※ 委託他人申請者，應附委託書、受委託人國民身分證、印章（或簽名）；未成年人遷戶籍，如由父或母親單方申辦，應附繳他方之同意書。

從上述的資訊可以看出，如果房東同意讓房客遷戶籍，那麼只要將申請遷戶籍的資料備齊後，到戶政事務所申請就可以了。如果房東不同意讓房客遷戶籍，在租約有公證的的情況下，公證的租約可以替代房屋所有權證明文件，可比照房東同意遷戶籍的情況辦理；若租約沒有公證，除了房客提供資料申請外，還會需要經過戶政事務所實際確認房客真的有居住事實，而且在受理前還會先聯繫房東。

法規規定租屋遷戶籍不必房東同意，但實務上仍需房東同意

 有關租屋遷戶籍要準備的東西，有以下6項：

1.房屋所有權證明文件

2.身分證

3.印章

4.遷出地戶口名簿

5.2年內拍攝正面彩色半身照片1張或數位相片(身分證換新用)

6.換證規費每張50元、戶口名簿每份30元

如果無法提出第1項文件，可改由戶政機關人員實地查證有居住事實取代之。

儘管租屋遷戶籍不必房東同意，只要房客到戶政事務所提出申請，並與戶政人員約定時間訪查後，經實地查證有居住事實，房客即可辦理遷戶籍。實際上，公務人員為了避免影響房屋所有權人的權益而引起爭端，多數還是會事先徵詢房東的意見，換而言之，最終還是需要房東同意戶政機關才會受理，也難怪許多民間團體和租屋族都不認同「租屋遷戶籍不必房東同意」。