房東要求租屋處，退租竟然要恢復全新狀態？

 2022/10/05,生活

租屋的返還義務是恢復「應有狀態」而非「原狀」。房東應該要接受房子會有「自然耗損」和「折舊」的狀況。當屋子隨著人為的居住而產生耗損的痕跡，例如牆面斑駁、燈具紗窗耗損、家具老壞，這些都是房東應該要負擔的成本，不能因此認定客違反租賃物保管義務。

租房子的時候，很常聽聞房東要求，租客應該將屋況還原成和承租時「一模一樣」，有時候連油漆都要重刷、地板重新清潔、壁紙重新貼皮，幾乎要以「全新」的狀態交還，不然就要扣押金。

網路上曾有一名網友在Dcard發文表示，他的房子要退租時，房東以「清潔不周」、「鑰匙少一支」、「瀝水籃未歸還」這3件事情，就要扣他押金。也有人分享，房東以「牆面髒汙」為理由，要求扣押金。更誇張的狀況，還有房東會去故意摸平常不易清潔的地方，摸到一處髒污毀損，就以清潔費為由，要求房客以押金抵償。

不過，根據法律，一般押金於租約期屆滿，就應全額返還。除了房客沒有如約給付租金（含月租、管理費、水電等生活用費）造成積欠的狀況，或是房東履行租賃債務進行毀損修繕等處理，在上述兩項範圍之外，房東若沒有在合約註明、得到雙方同意，卻仍要求扣抵押金，就違反《民法》第179條不當得利、454條預收租金的返還規定，房客有權力可要求房東返還押金。此外，根據內政部的住宅租賃契約書第11條的承租人保管義務也有規定，依房東與房客雙方約定承租的方式使用房屋，並不等同要房客全額擔負「恢復原狀」的責任義務。

1.《民法》 179 條：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

2.《民法》454條:租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先受領者，應返還之。

3.內政部的住宅租賃契約書範本中，對於承租人保管義務則規定在第11條：承租人應以善良管理人之注意，保管、使用租賃住宅。承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

 而網路上也可看到許多律師提出見解，說明租屋的返還義務是恢復「應有狀態」而非「原狀」。房東應該要接受房子會有「自然耗損」和「折舊」的狀況。當屋子隨著人為的居住而產生耗損的痕跡，例如牆面斑駁、燈具紗窗耗損、家具老壞，這些都是房東應該要負擔的成本，不能因此認定客違反租賃物保管義務。

如果真的走上法院，房東必須要有扣押金的正當事由，所以必須舉證證明自己所主張的「損壞」確實是租客造成，但前提是這樣的「損壞」，真的是房客使用所造成、且不屬於自然耗損的範圍。除非雙方在簽定租賃約時，就交還的屋況程度另外有約定，不然如果照一般常見的租約，房客租期結束還屋給房東時，房東要求「要返還一模一樣的房子，不然就扣押金」的主張，這樣的要求在法律上是站不太住腳的。至於房客，只要舉證自己已經把房屋交還給房東、雙方已經終止租賃關係，就有請求押金返還的正當理由。

如果想避免退租時被莫名扣押金，建議在租房子入住時以及退租前，將租屋處的一切拍照及錄影存證。租屋期間如果有任何修繕的計畫，要先與房東進行溝通，並留下存根或收據，作為保護自己的方式。