不動產移轉：買賣、贈與、繼承三種方式比一比

🏠 不動產移轉：買賣、贈與、繼承三種方式比一比。

同一間不動產，用不同方式移轉，會影響的不只是「現在要繳多少稅」，還包括未來出售時的房地合一稅。

🔹 買賣取得

賣方主要負擔土地增值稅、房地合一稅；買方則負擔契稅。

優點是未來出售時，可以用「實際買進成本」作為成本基礎。

🔹 贈與取得

贈與人可能產生贈與稅，受贈人還要負擔土地增值稅及契稅。

而且一般贈與土地，不能適用自用住宅土地增值稅10%的優惠稅率。

更要注意的是，未來受贈人出售時，成本原則上不是用父母當年真正買進的價格，而是以受贈時的公告土地現值及房屋評定現值為基礎計算。

🔹 繼承取得

繼承時雖然要納入遺產稅計算，但土地增值稅、契稅原則上免徵。

而且未來出售時，持有期間還可以併計被繼承人的持有期間。