當房東真的只是躺著收租嗎？

當房東真的只是躺著收租嗎？

三個禮拜前的凌晨我接到警察的電話

警察先打給我的員工，員工再打給我

電話裡只有一句話

有人死在裡面了

那是一個 21 歲的學生，很突然就走了

房子在桃園中壢，他家在高雄屏東

爸媽連夜北上

那一晚我整晚沒睡

大部分人聽到這種事，第一個念頭是同情

房東的第一個念頭是恐懼

因為房子一旦被貼上那兩個字

價值可能直接砍半

但恐懼過去之後，還有一整套事情等著我做

當下第一件事要做什麼？

先分清楚是哪一種

・自然身故：像長輩生命自然走到終點；法律上不用主動告知，出租買賣都一樣

・非自然身故：自殺、服藥過量這類；之後每次出租、賣房都要講

那再來要做甚麼？

・通知家屬，等檢察官、等警察到場

・開門，大體怎麼安置

・遺物哪些能動、哪些不能動、怎麼點交

你可能會想，這些關房東什麼事

關係大了

門是我們開的、房子是我們租給他的

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平常就沒事了嗎？

租客身故是最極端的那一種

平常的麻煩，只是比較安靜

・找不到租客，一個月一個月空著

・水管漏、熱水器壞、冷氣不冷

・退租點交，押金要不要扣、扣多少

很多房東都會有同樣的問題

租客一直換，怎麼辦？

修繕永遠修不完，怎麼辦？

突發狀況來的時候，怎麼辦？

事情過去之後，房子怎麼辦？

包租公不是不用工作

是把上班的那份工作換成另一種

但現在我們有包租代管的服務

其實是可以幫各位房東們解決掉很大部分的雜事

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#那我到底適不適合當房東？

想當房東之前，我會先問自己這四題

▸ 凌晨三點的電話，接了之後知不知道下一步做什麼

▸ 從你家開車到物件幾分鐘，超過一小時很多狀況到不了現場

▸ 租客欠租三個月，你走不走法院

▸ 手上有預備金，空租兩個月不會慌

四題都答得出來 → 房子替你工作

有兩題答不出來 → 房子會反過來追著你跑

遇到狀況第一步該找誰？

房子出事的責任又算誰的？

完整影片放在留言區，羅老師整段講給你聽

你當房東遇過最難處理的是哪一種

租客、修繕、欠租，還是突發狀況

在下面留言說說你遇到的狀況，也讓其他房東一起看看可以怎麼處理

房子有狀況、租客有狀況，不知道下一步怎麼走的，歡迎加我的 LINE 聊聊

我幫你判斷是該立刻處理還是先觀察，也可以幫你看修繕、翻新怎麼安排，責任怎麼談

LINE｜@house999

#房地產 #包租公 #房東 #租屋 #買房達人羅右宸