租屋指南

【崔媽媽的「初心者🔰租屋指南」第三集:簽約篇】

拿到租約，那麼多字讓人無所適從，

崔媽媽教您「挑重點看」！

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🚩第零步：開始簽約前，避免慌亂最有用的「熱身操」

－市面上常見租約分類及陷阱

－知道那些規定「在租約上寫了也沒用」：「 住宅租賃定型化契約不得記載事項」

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🚩第一步：出租人

－是屋主？是二房東？還是仲介？

－確認對方到底「有沒有出租房子給您的資格」！

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🚩第二步：租約必確認的三項

－「租賃標的」：整間出租要寫到樓層﹐分租要寫到房號跟坪數。

－「租賃期間」：日期要明確寫出來。

－「費用」：費用限制、其他費用、是否違法，還有容易被忽略的租金「轉帳匯款」要怎麼寫？

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🚩第三步：租約挑重點，常見爭議大解析

崔媽媽總結多年的租屋法律諮詢經驗，整理出最易發生糾紛的項目：

提前退租規定：「得」提前退租還是「不得」提前退租

退租房屋返還：「回復原狀」還是「 現況返還」 ？

修繕責任：消耗品怎麼辦？房客有哪些義務要注意！

轉租規定：「只要有承租人以外的人入住，就是轉租！」

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🚩第四步﹕點交小秘訣

法律上，點交是房屋使用權即將交付前的最後一步，

也是保護自己的最後一步。

⚠️環境及家具都拍照記錄當下的房屋狀況，以免退租時說不清楚。

⚠️盡早測試設備是否能都正常使用。

⚠️ 附帶一張點交清單，羅列提供的設備

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以上幫助排除大部分租屋陷阱，想要安心租屋，請看完整懶人包！

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