「初心者🔰租屋指南」第二集:看屋篇

【崔媽媽的「初心者🔰租屋指南」第二集:看屋篇】

看屋是租客與未來居所的首次近距離接觸，

想利用有限的時間排雷，事先需要做好那些準備？

🔶「到現場親自看屋」很重要！

現代科技發達，線上、視訊看屋非常多， 但透過銀幕，我們只能接收到「被選擇提供的資訊」，無法「以個人實際情況判斷並做出選擇」。

1️⃣「確認實際屋況及周遭環境」

▶網上照片可能已經不符現況或有美化

▶設備與廣告與實際是否相符

▶噪音、氣味、採光等需實際感受

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2️⃣「與房東/管理者/室友實際接觸」

▶租屋是長期關係

▶透過實際溝通、問詢，確認簽約意願

▶了解管理風格及是否能夠接受

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🔶「結伴看屋」有好處！

▶安全考量

▶經驗提供

▶協助注意屋況

 

 

看屋眉眉角角

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→看屋前←

🔹準時赴約

🔹備份租屋廣告頁面參照

🔹事先丈量家具+攜帶尺標

🔹手機充飽電

🔹前往途中，就能開始觀察環境

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→看「室外」←

主要確認「安全」以及「環境」

🔹環境安全及通道

🔹照明、監視器、員警巡邏

🔹噪音/油煙

🔹大門/房間門鎖

 

→看「室內」←

這些是比較基本的，有其他需求記得寫下來喔！

🔹隔間材質、有無對外窗及氣密性

🔹窗台邊緣、天花板水痕、牆面/家具是否有發霉及壁癌

🔹馬通沖水通順、淋浴水量

🔹屋內收訊

 

→看「更多」←

🔹未來管理方式

帶看者/簽約對象是否為房東?

垃圾處理/公共空間清潔

是否有相關生活公約?

是否有訪客條款?

可否多人共居?

 

🔹電費收費

是否為獨立電表？

是否能收到每月電費單?

電費怎麼算？

 

🔹室友鄰居

職業/性別/承租時間(在尊重隱私的前提下問詢)

 

重要提醒

🔶「看屋金」並不存在

「看屋前用任何理由收取的任何費用」，都是詐騙，請勿支付！

 

🔶「定金」付了還能後悔嗎?

因此定金支付後，任何個人因素的變動想反悔，將無法拿回定金，請務必考慮清楚再下定金!

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🔶看屋約定好的事情筆記下來，之後要寫在租約上才有效！

在看屋階段的口頭承諾要有白紙黑字寫在租約才有效

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🔶問A屋卻是給看B屋，會有問題嗎?

有風險！若入住後發現與預期不同，想要退租只能認賠違約金。

 

🔶仲介費要付多少?

沒有明確價碼，僅有規定上限「向房東及房客收取的仲介費合計不得超過1 個半月之租金」。

 #找屋 #租屋族 #租屋 #學生租屋