【房東「誤闖」房客房間判賠4.7萬?】
有人說，「沒常識也要看過電視！」我們常常想藉新聞，提升自己的見聞，然而只看見大量又片面的資訊，真的足以保護自己嗎?
🎞新聞摘要
黃姓女子主張，自己向黃姓房東承租了一間3樓套房，2023年5月29日下午4時許，黃姓房東未經同意，擅自持萬能鑰匙打開房門。黃姓房東則喊冤，辯稱當天他帶租客去看隔壁房，不小心開錯門，這才誤闖黃女房間，但他透過門縫看到屋內堆放物品，意識到開錯門後就立刻關門...。
💡房東未經許可進入「租賃範圍」可能會觸犯…
→刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」
→民法第195條「侵害隱私權」
→刑法第320條「竊盜罪」
💡特別需要注意的是…
⚠「租賃範圍」 究竟是哪？請確認租約
全部出租-房東進出租屋處需取得房客同意。
部分出租-房東可進出「公共空間」，但不可影響房客「承租範圍」之使用權利。
⚠「欠租」、「房客失聯」也不能擅自開門!
→「欠租」
須依循正當法律程序，經催告後，提出訴訟， 而後依法強制執行。
→「房客失聯」
開門須會同公正第三方(ex.里長、警察)， 並全程錄影記錄，以免後續爭議。
以上，崔媽媽為您解析租屋新聞，看時事，長租識!
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