定金作為租房子繳出的第一筆費用，
既是簽約的保障，也是租賃雙方的信賴。
💰關於「定金」...
支付時間點：看屋後
支付理由：為保障承租權利，承租人交付予出租人一筆金錢，用於確保雙方日後租約簽訂
💰定金的效益
→支付後，租約推定成立
💰「定金」支付後...
1.『確定簽約承租』時：
實際簽約承租後，須「將定金返還」或「轉作為承租時押金、租金的一部分」。
2.『確定無法簽約承租』時：
除當事人另有訂定外，
依「無法履約者」歸因，適用以下規定：
-承租人（付定金當事人）無法履約：定金不得請求返還
-出租人（受定金當事人）無法履約：應加倍返還其所受之定金
-無法歸責於任一方：定金應返還
💵定金收多少
以主契約的價金高低作為收費參考，常見大約在價金10%左右。
💴「付定金」注意事項
「付定金」務必要索取收據!!!
▶定金收據範例：
茲收到【承租人】租屋定金(【租屋處地址】)，新台幣【金額】元，並保留至【日期】止。
屆時承租人表明不欲租屋時，出租人得沒收定金，並無異議；若係出租人表明不欲出租時，則出租人應加倍返還承租人定金。
【收定人簽名】
【公司名稱/營業員編號】
【收定日期】
💶「訂金」還是「定金」？
→「定金」
民法中並不存在「訂金」一詞。
→寫錯也沒關係，能夠「探求真意」就行
💷補充：帶有「斡旋金」性質的定金？
租客有特殊需求時，若是由房仲帶看，則需透過業者代為向房東溝通，此時許多房仲會請租客先付一筆錢，證明要承租的決心。
此時的定金會帶有「斡旋金」的性質，若是此種情況，務必:
1. 索取定金收據
2. 收據上寫明『代為溝通事由』
3.收據上寫明定金後續處理方式
了解「定金」的法律效果，
讓定金可以「保障權益」的屏障，而非「引發糾紛」的困擾。
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